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Programas de préstamos hipotecarios

Programas de préstamos

Soluciones hipotecarias flexibles para tu vivienda, inversión o negocio.

Nuestros programas de préstamos

Encuentra la solución hipotecaria adecuada para tus metas.

Préstamos convencionales

Opciones flexibles para viviendas principales y propiedades de inversión.

Préstamos Non-QM

Opciones flexibles de financiamiento con evaluación y documentación alternativas.

Préstamos FHA

Opciones de pago inicial bajo con requisitos de crédito flexibles.

Préstamos DSCR para inversionistas

Financiamiento basado en el flujo de efectivo de la propiedad para inversionistas inmobiliarios.

Préstamos para extranjeros

Opciones hipotecarias para compradores internacionales que invierten en EE. UU.

Préstamos de capital privado

Opciones de financiamiento para proyectos de inversión inmobiliaria.

Préstamos de refinanciamiento

Explora refinanciamiento de tasa y plazo, con retiro de efectivo y con capital privado.

¿No sabes qué programa es adecuado para ti?

Nuestro equipo te ayudará a explorar opciones y encontrar una solución según tus metas y tu situación financiera.

Obtén tu precalificación ahora

Préstamos convencionales

Una hipoteca convencional no está asegurada ni garantizada por un programa federal. Los préstamos convencionales pueden ser conformes o no conformes; un préstamo conforme cumple los requisitos aplicables de Fannie Mae o Freddie Mac.

Qué debes considerar

  • Puede haber opciones de compra y refinanciamiento para propiedades y tipos de ocupación elegibles.
  • Los requisitos de pago inicial, crédito y documentación dependen del prestamista y del programa.
  • Puede aplicar seguro hipotecario según la estructura del préstamo y el capital acumulado.
  • Convencional, conforme e hipoteca calificada describen aspectos distintos de un préstamo.

Solicita ahora

La información de los programas está sujeta a los requisitos del prestamista, elegibilidad y cambios. Contacta a LendEase para confirmar las opciones disponibles para tu situación.

Préstamos Non-QM

Una hipoteca no calificada (Non-QM) no cumple con los criterios aplicables de una hipoteca calificada. Estos programas pueden ofrecer formas alternativas de documentar ingresos o evaluar a un solicitante elegible.

Tipos de préstamos Non-QM

  • Préstamos DSCR
  • Préstamos con estados de cuenta bancarios de 12 o 24 meses
  • Préstamos con ITIN
  • Préstamos con estados de pérdidas y ganancias (P&L) de 1 o 2 años
  • Préstamos Non-QM con documentación completa de 1 o 2 años
  • Préstamos con formulario 1099
  • Préstamos con verificación escrita de empleo (WVOE)
  • Préstamos basados en la utilización de activos

Los programas disponibles y la documentación para calificar varían según el prestamista. Algunas opciones, como DSCR, están diseñadas para operaciones elegibles de propiedades de inversión. Contacta a LendEase para confirmar el programa adecuado para la finalidad de tu préstamo y tus circunstancias.

Quiénes pueden considerar un préstamo Non-QM

Los préstamos Non-QM pueden ser una opción para quienes no cumplen los criterios tradicionales, pero pueden asumir el pago inicial y las mensualidades requeridas. Puedes considerar un préstamo Non-QM si:

  • Eres contratista, trabajas por cuenta propia, estás jubilado o no puedes cumplir los requisitos tradicionales de documentación de ingresos.
  • Has pasado recientemente por un evento crediticio importante, como una ejecución hipotecaria o bancarrota.
  • Eres propietario de inmuebles en alquiler y buscas un programa que considere ingresos de alquiler o flujo de efectivo admisibles, sujeto a las reglas del prestamista para la propiedad y la finalidad del préstamo.
  • Más del 43% de tus ingresos se destina al pago de deudas mensuales.

Estos préstamos ofrecen flexibilidad para situaciones financieras particulares y pueden ayudarte a explorar financiamiento adecuado para tus necesidades.

Estos ejemplos no establecen elegibilidad ni garantizan aprobación. Una relación deuda-ingreso superior al 43% no determina por sí sola si un préstamo es Non-QM. La documentación, los períodos de espera tras eventos crediticios, los límites de deuda-ingreso, el pago inicial y los requisitos de capacidad de pago varían según el prestamista y el programa. Los programas basados en flujo de efectivo de propiedades de inversión y el financiamiento de vivienda ocupada por su propietario tienen requisitos distintos.

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La información de los programas está sujeta a los requisitos del prestamista, elegibilidad y cambios. Contacta a LendEase para confirmar las opciones disponibles para tu situación.

Préstamos FHA

Los préstamos FHA están asegurados por la Administración Federal de Vivienda y se ofrecen mediante prestamistas participantes. Pueden ser una opción para compradores primerizos o recurrentes elegibles que compran una vivienda principal.

Qué debes considerar

  • Los solicitantes deben cumplir los requisitos aplicables de crédito, ingresos, propiedad y ocupación.
  • El seguro hipotecario FHA generalmente incluye cargos iniciales y anuales.
  • La elegibilidad después de problemas crediticios depende de los requisitos del programa y la revisión del prestamista.
  • El financiamiento FHA generalmente es para vivienda principal, en lugar de una vivienda vacacional o una compra de inversión.

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Préstamos DSCR para inversionistas

Financiamiento DSCR con más posibilidades para invertir.

Califica con los ingresos de alquiler de tu propiedad de inversión, sin documentación de ingresos personales.

  • Compra con un pago inicial desde el 15% en propiedades elegibles.
  • Accede al capital de tu propiedad con refinanciamiento con retiro de efectivo hasta el 75% del valor de tu propiedad.
  • Préstamos de hasta $2.5 millones, con opciones disponibles de pagos solo de intereses.
  • Financia alquileres a largo o corto plazo, incluidas propiedades elegibles de Airbnb.
  • ¿Es tu primera inversión? Eres bienvenido. Se permite la titularidad a nombre de una LLC.

¿Listo para ampliar tu cartera inmobiliaria? Obtén tu precalificación con LendEase.

Solo para propiedades de inversión. Aplican requisitos de elegibilidad, crédito, cobertura de alquiler y propiedad. El financiamiento máximo varía según el caso. Sujeto a aprobación de la evaluación crediticia.

Un préstamo basado en el índice de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) financia propiedades de inversión y evalúa los ingresos admisibles de la propiedad frente a los gastos de deuda especificados por el prestamista.

Qué debes considerar

  • Diseñado para inversiones elegibles, no para una vivienda principal ocupada por el propietario.
  • Los prestamistas pueden revisar ingresos de alquiler, valoración de la propiedad, crédito, activos y reservas.
  • Los requisitos de documentación de ingresos personales y los cálculos DSCR varían según el prestamista.
  • El pago inicial, la estructura de titularidad, las propiedades elegibles y las condiciones de pago anticipado dependen del programa.

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Préstamos para extranjeros

Puede haber financiamiento para compradores extranjeros elegibles para compras o refinanciamientos de propiedades admisibles en Estados Unidos.

5 requisitos para solicitar un préstamo para extranjeros

  1. Visa de Estados Unidos
  2. Pasaporte
  3. Estados de cuenta bancarios: Comprobante de estabilidad financiera y capacidad para realizar los pagos.
  4. Carta de referencia bancaria: Una carta de tu banco que acredite tu situación e historial financiero.
  5. Carta del contador: Una carta de tu contador que verifique tus ingresos y tu situación financiera.

Nuestros préstamos están diseñados para adaptarse a tu situación financiera particular, brindándote la flexibilidad y el apoyo necesarios para invertir en bienes raíces en Estados Unidos. Habla con nuestros expertos para explorar la opción más adecuada para tus necesidades.

Los requisitos varían según el prestamista, el programa y el estatus de residencia. Algunos programas pueden requerir una visa de Estados Unidos; contacta a LendEase para confirmar los documentos necesarios para tu situación.

Qué debes considerar

  • La residencia admisible, el uso de la propiedad y la disponibilidad geográfica dependen del prestamista y de los requisitos aplicables.
  • La documentación de ingresos, activos, identidad y crédito puede incluir registros del país de origen del solicitante.
  • El pago inicial, las reservas, los montos y los fondos aceptables varían según el prestamista.
  • Consulta los requisitos de moneda, traducción y documentos para tu situación.

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Préstamos de capital privado

Un préstamo de capital privado es una alternativa para operaciones elegibles de inversión inmobiliaria o con fines comerciales. Los prestamistas suelen dar gran importancia a la propiedad y a la operación propuesta.

Qué debes considerar

  • Según el prestamista, puede haber préstamos puente, para renovaciones u otras estructuras de inversión.
  • Las tasas, los cargos, los plazos de pago y el vencimiento pueden diferir considerablemente del financiamiento convencional.
  • Algunos préstamos pueden incluir un pago global al vencimiento o un cargo por pago anticipado.
  • El prestamista debe revisar la propiedad, los requisitos del solicitante, los documentos y las condiciones de cierre.
  • No se garantiza la aprobación ni una fecha específica de cierre.

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Préstamos de refinanciamiento

El refinanciamiento sustituye una hipoteca existente por un préstamo nuevo. Tus objetivos pueden incluir cambiar la tasa o el plazo, acceder al capital disponible de tu vivienda o explorar financiamiento alternativo para una propiedad de inversión.

Las opciones de refinanciamiento incluyen:

  • Refinanciamiento de tasa y plazo: Explora una nueva tasa de interés, plazo de pago o estructura del préstamo.
  • Refinanciamiento con retiro de efectivo: Utiliza el capital disponible para obtener fondos al cierre, sujeto a los requisitos del prestamista.
  • Refinanciamiento con capital privado: Explora financiamiento centrado en la propiedad para tus inversiones inmobiliarias.

Las opciones disponibles dependen del capital acumulado, la propiedad, tu perfil crediticio, la documentación y los requisitos del prestamista.

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