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A pesar de enfrentar desafíos como una economía fluctuante y una moneda estadounidense más débil, los latinoamericanos continúan invirtiendo en propiedades en Miami. Entre los extranjeros que compran en la ciudad, aproximadamente el 15% son argentinos, el 11% son venezolanos, el 9% son colombianos y el 8% son brasileños, con mexicanos y peruanos también contribuyendo al panorama. El prometedor mercado inmobiliario en Miami atrae a inversores de todo el mundo, especialmente de América Latina, con préstamos hipotecarios para extranjeros fácilmente disponibles.
¿Por qué los extranjeros invierten en Miami?
Los extranjeros, en promedio, invierten alrededor de US$340,000 en una propiedad en Miami, atraídos por la rentabilidad de las transacciones, que típicamente varía entre el 3% y el 6%, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami. Muchas inversiones se realizan para proteger el capital, especialmente dado la volatilidad económica y las crisis políticas en algunos países de América Latina. Invertir en Miami se considera una opción más segura. Al hacer un pago inicial de un porcentaje del valor de la propiedad y asegurar un préstamo hipotecario, los extranjeros pueden proteger su inversión, ahorrar dinero y apostar por un futuro más prometedor.
Los tipos de inversiones varían, con el 80% de los extranjeros optando por propiedades residenciales de lujo. El resto invierte en viviendas de alquiler, oficinas o franquicias. El entorno multicultural de Miami, sus impresionantes playas, vida nocturna vibrante y su emergente papel como centro de tecnología y comercio ofrecen una amplia gama de oportunidades de inversión.
¿Cómo obtienen los extranjeros préstamos hipotecarios en Miami?
Aunque muchos extranjeros invierten en efectivo, algunos recurren a préstamos hipotecarios. Las instituciones financieras consideran varias variables:
Nacionalidad
Tipo de propiedad que se está comprando
Liquidity Source
Fuente de liquidez
Las tasas de interés de los préstamos hipotecarios para extranjeros suelen ser bajas, oscilando entre el 4.5% y el 5%.
Visa, según tu nacionalidad (al menos una visa de turista válida), y una copia de tu pasaporte.
En el caso de condominios o casas adosadas, generalmente se solicita entre el 30% y el 35% del valor de la propiedad como pago inicial.
Prueba de ingresos y liquidez (por ejemplo, movimientos en cuentas bancarias, cartas de referencia, recibos de salario, etc.)
¿Cuáles son las opciones de préstamos hipotecarios para extranjeros?
Al solicitar préstamos hipotecarios, los extranjeros pueden elegir entre préstamos hipotecarios bancarios, que ofrecen tasas de interés más bajas pero menos flexibilidad, y préstamos hipotecarios de inversores privados. Esta última opción es común, ya que ofrece soluciones personalizadas con procesos de aprobación rápidos, generalmente dentro de 7 días, y una burocracia mínima. Dada la naturaleza dinámica del mercado inmobiliario de Miami, actuar rápidamente es crucial para aprovechar las oportunidades.
Miami: Un Imán para los Extranjeros
La naturaleza cosmopolita de Miami, evidente en su arte, gastronomía, música y eventos diarios, atrae a los extranjeros que buscan una mejor calidad de vida o un lugar más seguro para sus inversiones. Los turistas frecuentes, cansados de los altos costos de alquiler durante las vacaciones, a menudo eligen invertir en propiedades en Miami para obtener beneficios a largo plazo. Miami seguirá siendo una de las principales opciones para los extranjeros que buscan un lugar ideal para vacacionar o una ubicación segura para inversiones comerciales.
