قروض الرهن العقاري للأجانب الذين يشترون في ميامي

على الرغم من مواجهة تحديات مثل اقتصاد متقلب وعملة أمريكية أضعف، يواصل الأمريكيون اللاتينيون الاستثمار في العقارات في ميامي. من بين الأجانب الذين يشترون في المدينة، حوالي 15% هم من الأرجنتينيين، 11% من الفنزويليين، 9% من الكولومبيين، و8% من البرازيليين، مع مساهمة المكسيكيين والبيروفيين أيضًا في المشهد. السوق العقاري الواعد في ميامي يجذب المستثمرين من جميع أنحاء العالم، وخاصة من أمريكا اللاتينية، مع توافر قروض الرهن العقاري للأجانب بسهولة.

لماذا يستثمر الأجانب في ميامي؟

يستثمر الأجانب، في المتوسط، حوالي 340,000 دولار أمريكي في عقار في ميامي، وذلك بسبب ربحية المعاملات التي تتراوح عادةً بين 3% و6%، وفقًا لجمعية وكلاء العقارات في ميامي. يتم القيام بالعديد من الاستثمارات لحماية رأس المال، خاصةً في ظل التقلبات الاقتصادية والأزمات السياسية في بعض دول أمريكا اللاتينية. يُعتبر الاستثمار في ميامي خيارًا أكثر أمانًا. من خلال دفع نسبة مبدئية من قيمة العقار وتأمين قرض رهن عقاري، يمكن للأجانب حماية استثماراتهم، توفير المال، والمراهنة على مستقبل أكثر إشراقًا.

تتنوع أنواع الاستثمارات، حيث يختار 80% من الأجانب الاستثمار في عقارات سكنية فاخرة. أما البقية، فيستثمرون في منازل للإيجار، مكاتب، أو امتيازات. البيئة متعددة الثقافات في ميامي، والشواطئ الرائعة، والحياة الليلية النابضة بالحياة، وصعودها كمركز للتكنولوجيا والتجارة تقدم مجموعة واسعة من فرص الاستثمار.

كيف يحصل الأجانب على قروض الرهن العقاري في ميامي؟

بينما يستثمر العديد من الأجانب نقدًا، يعتمد بعضهم على قروض الرهن العقاري. تأخذ المؤسسات المالية في الاعتبار عدة متغيرات:

الجنسية
نوع العقار الذي يتم شراؤه
مصدر الدخل
مصدر السيولة

تكون معدلات القروض العقارية للأجانب عادةً منخفضة، وتتراوح بين 4.5% و5%.

تأشيرة، بناءً على جنسيتك (على الأقل تأشيرة سياحية سارية)، ونسخة من جواز سفرك.
في حالة الشقق السكنية أو المنازل الملاصقة، عادةً ما يُطلب دفع ما بين 30% و35% من قيمة العقار كدفعة أولى.
إثبات الدخل والسيولة (على سبيل المثال، حركة الحسابات المصرفية، خطابات مرجعية، إيصالات الرواتب، إلخ.)

ما هي الخيارات المتاحة لقروض الرهن العقاري للأجانب؟

عند التقديم للحصول على قروض الرهن العقاري، يمكن للأجانب الاختيار بين قروض الرهن العقاري من البنوك، التي تقدم معدلات فائدة أقل ولكن بمرونة أقل، وقروض الرهن العقاري من المستثمرين الخاصين. الخيار الأخير شائع، حيث يوفر حلولًا مخصصة مع عمليات موافقة سريعة، عادةً في غضون 7 أيام، وبيروقراطية قليلة. نظرًا للطبيعة السريعة لسوق العقارات في ميامي، فإن التصرف بسرعة أمر حاسم لاغتنام الفرص.

ميامي: مغناطيس للأجانب

طبيعة ميامي cosmopolitan، التي تتجلى في فنونها ومأكولاتها وموسيقاها وفعالياتها اليومية، تجذب الأجانب الذين يبحثون عن جودة حياة أفضل أو مكان أكثر أمانًا لاستثماراتهم. السياح المنتظمون الذين يملون من إيجارات العطلات المرتفعة غالبًا ما يختارون الاستثمار في العقارات في ميامي للحصول على فوائد طويلة الأجل. ستظل ميامي خيارًا رئيسيًا للأجانب الذين يبحثون عن مكان مثالي لقضاء العطلات أو موقع آمن للاستثمار التجاري.